Xác định tài sản chung của vợ chồng

Mình có một tình huống như thế này:
A&B là vợ chồng hợp pháp. Trước khi kết hôn, A có một căn nhà trị giá 500tr. Sau khi kết hôn, giá nhà đất lên nên A đã bán căn nhà đó được 1tỷ đồng. Sau đó, A quyết định vay ngân hàng cùng với 1 tỷ đồng có được từ việc bán nhà để chuyển nhượng quyền sử dụng một miếng đất. Hỏi, miếng đất đó có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không?
Hehe, bà con góp ý nhé.

Quyền sử dụng miếng đất mới đc anh chồng chuyển nhượng là tài sản chung, nếu mình hiểu & suy luận đúng dựa vào những dữ kiện bạn cung cấp.
Vì anh chồng... sẽ gặp khó khăn khi chứng minh nó là tài sản riêng của anh ta. Ngược lại, có ko ít căn cứ để người vợ buộc anh chồng phải thừa nhận đó là tài sản chung:
1)Nghĩa vụ chứng minh tài sản riêng là không đơn giản và những căn cứ đc sử dụng để chứng minh phải rơi vào những trường hợp khá cụ thể đc quy định tại NQ 02/2000.
2)Trong khi đó, chế độ tài sản chung thì đc quy định thoáng hơn, cho phép suy đoán rộng hơn & đc hiểu theo nguyên tắc: "ko c/m đc là của riêng thì là của chung".
Nếu mình về phe người vợ trong trường hợp này, thì mình sẽ... yêu cầu anh chồng chứng minh quyền sử dụng đất mà anh ta vừa có được là tài sản riêng của anh ta. . Và việc tiếp theo đơn giản chỉ là đi bắt bẻ các căn cứ mà anh ta đã sử dụng. Chỉ cần vớ đc 1 lý lẽ nào đó của người chồng ko vững vàng, vd: anh ta gặp khó khăn trong việc c/m việc có đc quyền sử dụng miếng đất hoàn toàn xuất phát từ tài sản riêng, thì coi như anh ta tiêu. . Mà khả năng xảy ra việc này là vô cùng lớn. Vậy nên trong vụ này, miếng đất đó là t/s chung v/c, ít ra cũng là 99%.

Ừ. Mình biết nó thật là khó cho anh chồng. Nhưng xác định đây là tài sản chung thì mình cứ thấy không công bằng làm sao ấy. Nếu như anh ta không chuyển nhượng quyền sử dụng đất ấy mà gửi tiền ấy vào ngân hàng thì anh ta chỉ mất số tiền lãi hàng tháng, còn đằng này, anh ta mất đến nửa miếng đất lận.
Nhưng mà, nếu trong trường hợp anh ta chứng minh miếng đất mình đứng tên có nguồn gốc từ tài sản riêng đi chăng nữa thì mình e rằng miếng đất ấy cũng là tài sản chung mà thôi. Vì LHNGĐ đã quy định rằng quyền sử dụng đất có được trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung của vợ chồng mà, trừ khi miếng đất ấy được tặng cho riêng. Vậy nên, xin chia buồn với người chồng. Mình nghĩ như vậy. Các bạn thì sao?

Mới thảo luận xong trên lớp môn HN&GĐ bài quan hệ tài sản giữa vợ và chồng. Mình đã hỏi cô rồi. Và theo như những gì cô nói thì số tiền 1tỷ đồng có được từ việc bán nhà sẽ thuộc sở hữu riêng của anh chồng. Và từ đó mà miếng đất anh chồng ấy có được cũng là tài sản riêng của anh.

Chi này, căn cứ pháp luật nào để nói nó là của chung nhỉ?cho dù 1tỷ là tiền cua anh chồng đi nữa nhưng số tiền vay ngân hàng là trong thời kỳ hôn nhân, và sau này anh ta (và chị vợ) sẽ phải cùng trả nó bằng thu nhập có được trong thời kỳ hôn nhân cơ mà. Đồng thời quyền sử dụng miếng đất ấy được xác lập sau thời kỳ hôn nhân, hành vi dùng tiền 1 tỷ của người chồng góp với số tiền vay ngân hàng mua quyền sd miếng đất theo mình nghĩ đó là hành vi góp tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng cho nên quyền sử dụng miếng đất phải là tài sản chung của vợ chồng!

Mình nghĩ cô Mận đã đưa ra 1 giải pháp ko đúng cho tình huống này.. Có thể cô đã ko nắm hết đc những thông tin trong vụ việc kể trên, nên cô đã hiểu là quyền sử dụng đất đc tạo lập HOÀN TOÀN từ tài sản riêng của người chồng. Theo đó, người chồng sẽ chứng minh đc miếng đất là tài sản riêng của anh ta-thông qua các căn cứ, giấy tờ mà anh ta đã xác lập để có đc quyền sử dụng đất đó.
Cách hiểu trên là đúng, nhưng ko phải là cách hiểu DUY NHẤT ta có thể rút ra từ những dữ kiện đề bài cung cấp.
Tình huống chỉ cho chúng ta biết người chồng tạo lập quyền sử dụng miếng đất mới này bằng 2 nguồn tài sản:
1) 1 tỉ đồng tiền bán nhà riêng của người chồng.
2) Số tiền vay thêm từ ngân hàng.
Từ cách người chồng xác lập quyền sở hữu đối với 2 nguồn tài sản này, ta sẽ có hướng giải quyết cho từng trường hợp:
Trường hợp 1: Nếu người chồng có thể chứng minh cả 2 nguồn tài sản này là của riêng, thì quyền sử dụng đất mới đc tạo lập là tài sản riêng của anh ta. Căn cứ cho suy luận này là Điểm b Khoản 3 NQ 02/2000/NQHĐTP: tài sản có được từ nguồn tài sản riêng là tài sản riêng.
Trường hợp này xảy ra khi số tiền vay ngân hàng của anh ta có được hoàn toàn nhờ vào tài sản riêng. Nói cách khác, căn cứ để người chồng có được khoản vay ngân hàng phải là tài sản riêng của anh ta. Có thể đó là tài sản riêng trước hôn nhân, tài sản được cho tặng riêng trước và sau hôn nhân, hoặc hoa lợi-lợi tức thu được từ các tài sản đó...
Nếu người chồng dùng các nguồn tài sản vừa liệt kê để xác lập khoản vay ngân hàng thì khoản vay ngân hàng đó là tài sản riêng của anh ta. Từ đó, quyền sử dụng đất cũng là của riêng anh ta.
Trường hợp 2: Nhưng chỉ cần người chồng ko chứng minh đc 1 trong 2 nguồn tài sản trên là của riêng, thì quyền sử dụng đất mới đc tạo lập sẽ trở thành tài sản chung. Căn cứ cho suy luận này là Khoản 3 Điều 27 Luật HN-GĐ & cụ thể hoá tại Điểm b Khoản 3 NQ 02/2000/NQHĐTP: "Trong trường hợp không chứng minh được tài sản đang có tranh chấp này là tài sản riêng thì theo quy định tại khoản 3 Điều 27 tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng."
Trường hợp này xảy ra khi số tiền vay ngân hàng của người chồng có đc ko xuất phát hoàn toàn từ tài sản riêng của anh ta. Nói cách khác, căn cứ để người chồng có được khoản vay ngân hàng ko là tài sản riêng của anh ta: đó là tài sản chung của vợ chồng theo quy định tại Điều 27 Luật HN-GĐ.
Nếu người chồng dùng những nguồn tài sản tại Điều 27 Luật HN-GĐ để xác lập khoản vay ngân hàng thì anh ta chồng không thể chứng minh khoản vay là tài sản riêng. Do đó, khoản vay sẽ là tài sản chung của vợ chồng. Từ đó, quyền sử dụng đất là tài sản chung.
KẾT LUẬN:
1) Từ những dữ kiện đề bài ta có 2 cách giải quyết đã được nêu ở trường hợp 1&2, tuỳ vào cách anh chồng xác lập khoản vay ngân hàng.
2) Vấn đề bàn thêm:
Nếu anh chồng xác lập khoản vay ngân hàng bằng tài sản riêng (vd anh ta có dc khoản vay bằng cách thế chấp 1 bất động sản của riêng anh ta) nhưng thực hiện nghĩa vụ với ngân hàng bằng tài sản chung (vd: trả nợ hoặc lãi suất hoặc cả nợ & lãi suất bằng tiền lương). Thì khoản vay ngân hàng là tài sản chung hay riêng??? [vấn đề này nhóm mình cãi căng lắm đấy]

Trả lời hay đấy!Lại có cơ sở pháp lý nữa. Nhưng mà hơi ...chung chung!
Nếu mình là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người vợ mình sẽ lập luận như sau:
Thứ nhất: xét 1 tỷ tiền bán nhà của anh chồng đó là nguồn thu do bán nhà, (một khoản thu nhập do chuyển dụng BĐS phải chịu thuế theo qđ của pl (vừa mới học thuế đánh vào thu nhập xong nhé, biết rồi nhé!). Xét thời điểm thu nhập này là... trong thời kỳ hôn nhân! Do vậy nó là tài sản chung???!!!( K1 Điều 27 Luật Hôn nhân gia đình)
Thứ hai, tiền vay ngân hàng:
Không có cơ sở để cho rằng việc dùng tài sản nào để thế chấp của anh chồng để xác định đó là tài sản của riêng anh chồng! Việc thiết lập quan hệ vay tiền mua nhà đó là ... nhu cầu thiết yếu của gia đình (để có nhà ở) là giao dịch mà vợ và chồng phải chịu trách nhiệm liên đới! do đó không có cơ sở để khẳng định đây là tài sản riêng của anh chồng dù anh có dùng tiền riêng của anh để trả( Điều 25 Luật Hôn nhân gia đình). (Hơn nữa, nếu anh có tiền riêng đủ trả tiền vay ngân hàng để mua nhà thì anh vay tiền ngân hàng làm gì?)

Nếu mình là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của anh chồng thì mình sẽ lập luận như sau:
1 tỷ đồng do bán nhà là tiền của anh chồng do lợi ích đó thu được từ tài sản riêng của anh chồng. Nguồn thu đó không phải là nguồn sống duy nhất của gia đình nên ko phải là tài sản chung!(k 5 Điều 33 Luật HNGĐ)
Về khoản tiền vay ngân hàng: do anh chồng dùng tài sản riêng của anh để thế chấp, trả bằng tài sản riêng của anh thì đó là tiền riêng của anh, ko phải là tài sản chung

Các bạn thấy lí lẽ bên nào hợp lí hơn? Mình chỉ có thể lập luận như vậy thôi. Mong các bạn góp ý!